現在、上本町操車場跡地で再開発を行っている大阪メトロ初のタワーマンション。
関電不動産とタッグを組んで建設中ですが、この度正式名称が「メトライズタワー大阪上本町」という名前に決定しました！
これまでは仮称「OMタワー」として建設中でした
大阪メトロの住居物件としては朝潮橋（流用）、弁天町（新築）、南森町（新築）に続く4例目となります。
竣工は2024年4月、入居開始は2024年7月を予定しています。
18年ぶりの「駅1分」
冒頭でも書いたように、現地は元々大阪市バスの上本町操車場だった場所です。
公式サイトによると、大阪上本町駅から徒歩1分に着工される分譲マンションは2003年以来18年ぶりだそうです。
新ブランド名は「メトローサ」とは別となる新しい名称「メトライズタワー(METRISE TOWER)」となりました。
ブランド名の由来については説明されていませんが、「メトロ+ライズ（上がる）」という意味合いの造語でしょうか。
現地の様子
現地を久しぶりに見てきました。バリケードが本格的なものになっています。
現場の様子。地上29階・地下1階建ての建物を建てるだけあって、基礎工事がしっかりと行われています。
ブランド名が決まったことで、「メトライズタワー大阪上本町」の名称が現場にも登場しました。
施工は鴻池組が請け負っています。工事名称は仮称のままでした
建築計画のお知らせも特に変わらず。
定期借地権契約
ただし、今回のタワマンは厳密には分譲ではなく「定期借地権契約」というのがミソ。
これは買うのではなく「土地を借りて自分の建物を建てる権利」のことで、期日が来て地主が更新拒否を行った場合、それに従う必要が必要があります。
今回のメトライズタワーでは70年と定められていることから、契約が更新されなければ2094年7月までが住めるリミットとなります。
分譲（買う）マンションにすると、経年劣化によってビルを建て替えたい時に多数の入居者の合意が必要なことから手続きが煩雑になり、なかなか進まない現実があります（大阪駅前ビルが顕著な例です）
このことから、近年導入されている制度です。
他セグメントを強化
現在の大阪メトロは地下鉄以外の収益の柱を作るべく、様々な事業に力を入れ始めています。
折しもコロナウィルスの影響で2020年度は赤字決算に陥ったこともあり、その傾向が特に顕著です。
今回のタワーマンションは、都市開発事業セグメントを大きく伸ばす可能性がある事業ですが、その行方は果たしてどうなるでしょうか。
大阪メトロの住居物件一覧
METRISE TOWER 大阪上本町
種 別 ：定期借地権付マンション（新築、定借期間70年）
名 称 ：METRISE TOWER 大阪上本町（メトライズタワー おおさかうえほんまち）
所在地 ：大阪市天王寺区上本町六丁目3番42他（地番）
大阪市天王寺区上本町6丁目2（上本町操車場時代の住所）
（Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩1分）
構 造 ：鉄筋コンクリート造29階建、地下1階建
間取・戸数：「1K～4LDK＋2N＋4WIC＋SIC」135戸、店舗
分譲価格 ：不明
竣工予定 ：2024年4月
入居時期 ：2024年7月（予定）
Metrosa 弁天町
種 別 ：賃貸マンション（新築）
名 称 ：Metrosa 弁天町（メトローサ べんてんちょう）
所在地 ：大阪市港区市岡元町3丁目11番6
（Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩1分）
構 造 ：鉄筋コンクリート造8階建
間取・戸数：１Ｋ、１ＬＤＫ 40戸
家 賃 ：67,500円から（共益費込）
竣工予定 ：2020年1月
入居時期 ：2020年2月（予定）
Metrosa 朝潮橋
種 別：賃貸マンション
名 称：Metrosa 朝潮橋（メトローサ あさしおばし）
所在地：大阪市港区夕凪２丁目18番24
（Osaka Metro中央線朝潮橋駅 徒歩１分）
構 造：ＳＲＣ造11階建
築年月：1990年11月
戸 数：67戸
Metrosa 南森町
種 別：賃貸マンション（新築）
名 称：Metrosa 南森町（メトローサ みなみもりまち）
所 在 地：大阪市北区天神橋２丁目36番３
（Osaka Metro 谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩2分）
構 造：鉄筋コンクリート造 11階建
間取・戸数：１K、39戸
家 賃：78,000円から（共益費込）
竣 工 予 定：2020年3月
入 居 時 期：2020年3月13日（予定）
関連リンク
参考文献
Osaka Metro、関電不動産開発「METRISE TOWER 大阪上本町 物件概要」
大阪市高速電気軌道『条件付一般競争入札による市有不動産の一時貸付の入札結果(平成25年9月10日実施)』
大阪市高速電気軌道『Osaka Metro 初の分譲マンション事業 商業一体型複合タワープロジェクト （仮称）上本町 駅前タワー 着工』
